怎么理解揭贷款

导读大家好，我是www.236668.com的客服小柏，我来为大家解答以上问题。怎么理解揭贷款的很多人还不知道，那么怎么理解揭贷款的问题，我们一起来看看吧！

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解答：

1、“抵押”一词是英语“抵押”的粤语音译，起源于西方，原本属于英美平衡法体系中的一种法律关系。十几年前从引入内地房地产市场，先是由深圳建设在当地尝试，后来逐渐在内地流行起来。因其频繁出现在房地产领域并在文本中正式应用，其含义逐渐演变为“抵押贷款",现已正式称为个人购买商品房抵押贷款"”。

2、在回归祖国之前，的房贷规定分为广义和狭义。广义的抵押是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押；狭义的抵押是指将房产过户到贷款人名下，还清贷款后再将房产过户回借款人(抵押人)名下

3、《城市房地产管理法》和《担保法》规定的抵押权与的抵押权有一定的区别，即这两部法律对抵押权的界定是以占有的转移为条件的。由于房屋价值较大，即使在人均收入较高的或地区，购房者也很难一次性筹集到足够的购房资金。如果所有的购房者都要等到有了购房价格才买房，那最少也要十年，最多也要几十年，而在这漫长的等待时间里，他们还要支付租房所产生的费用。近年来，由于金融机构的参与，向购房者发放了贷款，使他们能够提前获得住房。

4、对于房地产开发公司，会把贷款交给买家。让买家提前买房，有助于房地产开发公司回笼资金周转，获得更多利润。对于来说，如果直接向房地产开发公司发行贷款，开发公司与贷款合作建造的房屋不会很快售罄，这必然会影响开发公司的还款能力。如果贷款直接分配给买家，买家将使用他们收到的所有贷款购买房子。由于给予买家的贷款金额低于房价，买家自己必须投资一笔钱来购买房子。此外，由于买方在获得贷款，时使用所购房屋作为抵押，贷款偿还的可靠性得到充分保证。

5、这种抵押贷款对贷款的购房者、房地产开发公司和都有利，促进了房地产市场的繁荣。因此，近年来越来越受欢迎。一些房地产开发公司开始将这种抵押贷款称为贷款“抵押贷款”，一些售房广告标有“提供 10%抵押贷款”，这意味着可以向购房者提供的贷款比例。比如“60%”就是能提供房价60%的贷款。为了贷款的安全，一般最多只能向贷款提供房价的70%。与抵押贷款贷款，不同，对抵押贷款更恰当的解释是贷款提供给买家的抵押贷款，其贷款的目的是买房(主要是买房)，并非所有被房子抵押的贷款都可以称为抵押贷款。