房地产开发流程

现在房地产这份蛋糕，越炒越香，很多人都很愿意将自己的余钱投资于这个行业，下面这里准备了一些房地产开发的流程：

第一部分，房地产开发公司的准备工作:

步骤1

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分:

步骤1

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

选址定点；

步骤2

规划总图审查及确定规划设计条件；

步骤3

初步设计及施工图审查

步骤4

规划报建图审查；

步骤5

施工报建；

步骤6

建设工程竣工综合验收备案。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段:

步骤1

由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记

步骤2

开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料/房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。