哪些租赁合同无效

  下列租赁合同无效：

  其一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；

  其二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使租赁合同无效：

  一、违法违章建筑的租赁合同无效。

  二、房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

  《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。