房屋租赁合同怎么样是不合法的呢

  以下房屋租赁合同是不合法的：

  1、出租不能出租的房屋；

  2、租赁合同违反合同法规定；

  3、租赁期限超过20年。

  【法律依据】

  《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

  （三）以合法形式掩盖非法目的；

  （四）损害社会公共利益；

  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。