法拍房的好处和坏处（盘点法拍房的好处和坏处）

大家好，小美来为大家解答以上问题。法拍房的好处和坏处，盘点法拍房的好处和坏处很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、拍卖行有三个优势。

2、(1)拍卖行最大的优势是不限购。目前，大多数城市对购买拍卖行没有限制。这是投资者最好的机会。然而，也有一些城市限制购买拍卖行，如深圳和北京。

3、(2)还有错过拍卖室低价的机会。拍卖行可以三折、二折、十折起步。然而，随着拍卖行的日益普及和竞拍人数的不断增加，很多城市错过拍卖行的机会减少，有时甚至高于市场价，但错过低价的机会依然存在。目前拍卖行的供需越来越像二手房市场，所以投资的重点不是拍卖行的打折，而是更好地判断全国各城市的价格走势和未来潜力。

4、(3)拍卖行可以快速出售，在规定时间内可以出售出价最高者。法律拍卖行不像二手房卖家那样多变。特别适合在短时间内快速获得多个房产的大投资者。拍卖行无需支付拍卖服务费。

5、拍卖行有五个缺点。

6、(1)拍卖行被占用。房子最常被占用：原产权人本人或家中老人不愿腾退。如果租赁是合法的，就不能通过出售来打破租赁，必须继续允许承租人使用，直到租赁合同结束。恶意租赁，原产权人与相关利益主体，签订10~20年的租赁合同，对抗新产权人。非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，并以租金清偿债务。这些情况都会给房屋入住的竞买人带来很大的麻烦。

7、(2)支付期限短，需要一次性支付。中标后，一般需要在5至10天内全额支付，投标人应提前准备资金或制定相应计划。如果只有首付，抵押贷款将用于投标。一旦的抵押贷款不及时到达，将导致投标违约和保证金被没收，也可能需要赔偿再拍卖造成的损失。

8、(3)可能需要缴纳税费，支付拖欠的水电费和物业费。拍卖结束后，可能需要缴纳额外的税费，税率为1%-20%，甚至更高的税费。原产权人所欠的水、电、暖、物业等费用也要去小区物业和水电公司了解具体数额。

9、(4)房屋的隐形缺陷。像鬼屋一样。房子里有看不见的质量问题和违章建筑问题。

10、(5)情绪失控，疯狂涨价，在激烈的投标竞争中，投标人很容易受到来自他人竞争的刺激，形成哄抢的氛围，导致投标人情绪失控，争强好胜，最终高于市场价格。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。