锦麟融誉府 南京主城热盘逆势杀出

近期，南京主城集中爆发一波上市量，一批买房人开始准备验资，踏上摇号之路。但是，南京热盘中签率较低，幸运买到房的终究是少数人，陪跑是常态。

如果运气爆棚摇中倒挂盘，是最好不过。但要知道的是，中签率个位数的情况下，大多数买房人摇号多次都无果。这时候，摇号陪跑的时间和资金成本。

眼下，倒挂盘摇不到的买房人开始慌了，手握上百万现金，继续陪跑代价太大。

那么，南京市场上，一直陪跑热盘，到底行不行得通？到底什么房子卖得好？非倒挂盘能不能买？今天我们用数据来说话。

一、数据出炉！南京新房销售排行榜曝光！这家楼盘竟然榜上有名......

一个数据，告诉你：南京买房，不能只看倒挂。

刚刚，南京新房市场一份榜单出炉，据某研究机构数据显示，今年1-8月，南京商品房销售金额排名出炉！

在此排行榜中，城北、仙林、江宁、城南、城中板块均有上榜。不难发现，上榜的大多是与周边二手房存在倒挂的项目。

这其中，仙林与江宁的项目，体量较大，且价格有倒挂。城南的项目，其实早在去年已有入市，今年一共推出了三栋楼，网上数据可能会有延迟。

河西热盘不必多说，热门区域加明显倒挂，中签率较低。城中绿地紫金中心的住宅仅有3栋，大量房源为公寓性质。

令人惊讶的是，城北锦麟融誉府榜上有名，这个项目于今年3月入市，5个月的时间，销售金额超30亿，赶超河西倒挂盘。

这样看来，除了热门板块明显倒挂的楼盘外，城北锦麟融誉府的销售金额相当可观。这个楼盘，从首开以来都十分低调，但从数据来看，一直都在续销走量，卖的非常不错。

二、手握上百万现金，陪跑两年！一味准求倒挂盘，行不通了！

说起倒挂盘，要讲个我朋友的经历。一年多前，他准备买房子，那时候他对南京楼市并不太了解，开始跟风追热点去摇号。

先后摇了江北核心区多家楼盘，都没有中签。直到最近，他开始纠结了。核心区摇不到号不说，首付门槛还一直在提高。

其他区域，如河西、南部新城等，上市量太少，中签率也注定不会高。动辄首付8成的门槛，还要验资。上百万的现金，这样耗着，也不是个办法。

买房之路已经快2年了，最近，我朋友开始着急了，意识到南京调控加码，他决心在今年上车。于是，他毅然放弃投资客聚集的区域，开始找有潜力的房子。

其实，我朋友的经历，是南京一批买房人的缩影。一味准求倒挂盘，但运气不佳，屡屡陪跑。接下来，到底该怎么办？

首先，我们来分析下南京倒挂盘现状：

南京主城热盘，部分有倒挂存在，中签率较低。因为严格的限价，精装降标。

与精装品质相比，更为重要的是，价格批不上去，可能会影响到楼盘的品质，而小区景观等体现品质定位的因素，是后期无法改变的。

有的项目推出精装包，而这部分资金是不可以贷款的，也就是说精装包的价格是算在首付的预算中的。无形之中，增加了购房成本。

也是因为限价，导致大批投资客蜂拥而至，有的项目开始提高首付比例。对于买房人来说，入手门槛提高，占用资金较多，资金利用率不高。

总的来说，如果运气好，摇中热盘，最好不过。但并不是所有人都能如此幸运，大多数都是陪跑。长期摇号陪跑，就不如找个潜力股入手。

三、主城潜力股浮出水面！周边新房4.5万/㎡，惊现房价洼地！

眼下，到底什么房子才是潜力股？

买在主城，是最为保险的做法。主城意味着发展成熟，生活配套齐全，最重要的是，可开发的土地稀缺，土地价值较高。

从上述销售榜单可以看出，除了一个江宁楼盘外，其他项目均位于主城几大区域。这其中，除去已经收官的项目，留给买房人的机会就剩锦麟融誉府。

那么，锦麟融誉府为什么能在一众倒挂盘里突出重围呢？

首先，锦麟融誉府位于城北，是板块内稀缺的品质改善盘。小区户型面积涵盖了约96-195㎡，在售房源销许均价为35074-35143元/㎡。

距离项目不到1公里的区域内，新房价格卖到了4.5万/㎡，二手房成交价直冲5万/㎡。从周边房价来看，锦麟融誉府处于洼地，性价比较高。

说到周边板块，其实距离相差并不大，价格差距的重要原因在于：新房4.5万/㎡的背后，是两所学校的支撑。

在这一方面，锦麟融誉府的优势并不逊色。项目西侧是规划小学用地，以及规划中学用地，西北侧还配建一所幼儿园。

主城，还意味着生活配套成熟，生活气息浓郁，适合居住。

锦麟融誉府靠近地铁1号线迈皋桥站、6号线万寿村站（在建）、7号线营苑南路站（在建），与繁华的市井保持了一个不远不近，恰到好处的距离。既可享受配套，又可闹中取静。

项目临近万谷慧，金盛百货，弘阳家居，彩虹广场，沃尔玛，招商花园城等商业，这就是主城的配套优势。

锦麟融誉府总建约33万方，地上总建约23.5万方。共规划16栋高层产品，共计1988户，绿化率高达35%。

对于选择城北的人来讲，找到一个真正的品质改善产品，尤为重要。锦麟融誉府从售楼处到小区内景，处处体现着改善盘的高标准。

锦麟融誉府的一大亮点：景观设计，项目打造了2大中心景观园区和4重景观的设计。约180米长的景观轴，外加小区的约1.2万方的景观，相当于2个足球场。

南京市场上，约1.2万方的小区景观，并不多见。要知道，想要打造如此大的景观，不仅仅意味着小区体量大，有足够的空间，更为重要的是可以体现出，小区的较高端的品质定位。

对自住的买房人来讲，房子的品质至关重要。锦麟融誉府的小区景观设计，秒杀一众倒挂盘，是实打实的改善定位。

锦麟融誉府主打南京稀有景观花园大盘，主要以以“林”为设计理念，置人与林，置室与林，用乔灌木围合空间。

以地势而建，高低错落的下沉式庭院，归家仪式感十足。设计灵感来源于波特兰市的凯勒喷泉公园，庭院中环绕的绿树层次分明，伴随从高处跌落的飞瀑，产生强烈的视觉冲击。

在项目中，规划打造一个多功能性的沉浸式会客空间。

通过景观的延续，将室内和室外会客空间连接在一起，突破常规设计，利用多元化设计将会客空间创造为一个既可以在这里遮阳乘凉，同时又兼具书吧，吧台，下沉花园等设备配套，可满足行者聚会、会客、洽谈等各种活动的交流空间。

锦麟融誉府还引入了高线公园设计灵感，在花园中巧妙设计林中露台，上层为眺望平台，下层为休憩空间。同时贴心设置了成长乐园，为不同年龄段儿童打造不同设施。

据了解，锦麟融誉府在售9、13号楼，户型建筑面积约96㎡、109㎡、117㎡、129㎡，销许均价为35074-35143元/㎡，两梯四户，精装修交付，所有户型全部采用双开间南阳台设计。

一个房子的好坏，销售情况足以证明。锦麟融誉府可以在一众倒挂盘中脱颖而出，意味着项目的品质与板块价值被低估。对于买房人来讲，多次陪跑，不如入手具有潜力的项目。眼光长远，才能买到对的房子。

南京主城热盘锦麟融誉府正在热销建面约96-143㎡精装品质房源，均价3.51万/㎡，想要在主城置业的朋友，可前往售楼处了解详情。