成都茂业豪园乱不乱(成都茂业豪园业主论坛)
近日位于锦江区的茂业豪园取证了共186套现房107183平米清水均价元平米总价端在278517万
这是成都自公证摇号以来继龙湖上城阳光城檀樾炎华置信花千集保利时代远洋公馆太阳公元新希望D10天府等楼盘后又一个一环旁入市的住宅同时它也是一个特别的项目因为它拿地已经近23年了也是成都首个商业性质地块调规成商住地块的项目
项目占据着一环旁双地铁隔街是阳光新业背靠龙湖晶蓝半岛距离九眼桥仅500米距离太古里不到2公里不仅让茂业豪园享受着城市核心资源配置地段的不可复制性也聚焦到了钟情市中心住宅的购房者的高度关注
茂业豪园
随着项目的取证入市作为茂业商业的在成都的首个住宅究竟表现几何在清水售价基本都与周边同品质二手房价持平的背景下是否值得购房者无脑为一环的地段买单呢
预售信息
物业类别高层
位置锦江区宏济新路618号
本批次套数186套
推售户型107183平米
清水均价元平米
物业公司崇德物业管理深圳有限公司成都分公司
物业费住宅48元平米月
容积率453
01
从调规到改名
长达23年的开发历程
早在1997年茂业商业原成商集团便获得了位于宏济中路49号的一宗约17亩土地
据彼时的信息披露显示该地块曾用名为茂业天地规划为商业及写字楼为纯商业用地但此后项目却停留在了图纸阶段步入长达近20年的失声期
熟悉这一带的老辈子们都晓得过了九眼桥向牛王庙走的方向有个榻榻一直空起的直到2017年2月这宗被茂业商业摁在手里近20年的土地终迎破冰时刻
彼时茂业商业发布的公告显示拟与成都市国土资源局签署土地变更协议宣告这宗纯商业用地变更为零售商业兼容二类住宅用地零售商业用地并增加了17234平米土地出让面积同时茂业商业还补缴了127亿元项目同步由茂业天地更名为茂业豪园这也是成都出台商改住政策后首个调规项目
但值得一提的是土地出让起始年限也将以变更协议签订之日起算即从2017年开始重新计算土地年限所以不存在土地年限过了23年的说法
至此这个蛰伏于一环旁改规后的项目就像打了鸡血般疯狂的加速建设从现场可以看到项目已修建成了现房并据置业顾问介绍最快将于今年12月便可交付使用
02
一环旁双地铁
最具成都烟火气的项目
茂业豪园位于锦江区一环宏济路618号是寸土寸金的主城中心而一环的地段加持自然也体现在对城市核心配套的占有上
阳光新业中心
项目周边矗立着像龙湖晶蓝半岛外滩世纪朝阳等次新盘生活浓郁度很高北侧紧邻在建的地铁6号线地铁2号线交叉站点牛王庙约400米是名副其实的双地铁盘同时茂业豪园还被阳光新业无紫界商业大厦和天府国际等商业体围绕其次约18公里便是太古里商圈
成都市娇子小学
教育配套方面据置业顾问透露项目将大概率就读娇子小学属于锦江区中等偏上的教育资源其对口的川师附中盐道街中学等也都是重点中学总体来看还算不错但需留心的是最终能否就读还得看当年的学区划片范围
然而项目最出彩的亮点更在其周边汇聚的夜间烟火气息
成都九眼桥夜景
首先项目距离成都夜文化鼻祖九眼桥兰桂坊等酒吧一条街仅700米作为成都一众少男少女的夜间聚集地一到夜间便灯火辉煌展示着成都夜经济的魅力同时一环路朝北步行约1公里还有着CAGOPLAYHOUSE等更为多元化且新潮的娱乐场所
夜间文化必不可少的还有美食
如果你凌晨经过项目背靠的宏济路会发现满街都是街边美食且基本都是满座大到火锅串串京满楼小到炒饭烧烤蹄花汤五花八门能让你从街头吃到街尾绝不重样且全是附近业主或纯K唱完歌的小年轻些居住于此完全能用步行仗量最具成都的夜间烟火气的生活
03
体量小高容积
低层噪音和商住一体或成痛点
回到产品本身来看目前来看茂业豪园的外立面呈现的品相还不错
本批次茂业豪园共推出了186套为3梯4户两栋住宅楼层均为31层层高3米且含有2层的底商户型方面有107114平米的套三183的复式套四168171的复式套六共6种户型公摊较小约为17
但发哥在了解了一圈下来后发现项目虽则依靠一环旁的地段优势聚合了众多核心配套但产品上的不足仍不可忽视
01
高容积率体量较小
茂业豪园总占地约259亩在不大的地幅面积上拔地而起了4栋高层整体容积率来到453极大压缩了中庭景观的使用面积并且从现场可以看到每栋楼的楼间距并不大地幅小围合式布局部分朝中庭朝北低楼层的107110平米户型极可能存在日照问题影响
02
商住一体
虽然项目两栋住宅巧妙的避开了一环路的主干道但面朝的宏济中路在夜间摆满了路边摊同样比较嘈杂对面向宏济中路朝南低楼层的114平米恐怕会有干扰值得一提的是作为商业形态的12号楼已交付与住宅区并没有隔离开来同用一处小区大门和内部景观居住的纯粹性将大打折扣
至于本批次均价元平米的清水售价也并不低从下表我们可以清楚的看出茂业豪园的价格基本高于周边同品质的住宅小区而且还是清水
茂业豪园实景图
茂业豪园周边二手房房价
置业建议
1
诚然一环旁双地铁现房是茂业豪园的优势并且周边学校商业烟火气的生活配套均是项目可圈可点的优势同时放眼整个一环附近的宅地供应来看可供开发的住宅用地已然不多对于钟情留在市中心的购房者的诱惑力巨大
2
在如今市场天秤愈发偏向大平层背景下茂业豪园此次推出的最小面积为107平米的套三尤其还地处核心的一环内确实比较难得但撬动成本来到278517万还是清水房源恐怕会碰上刚需要垫脚改善看不上的局面
3
最后项目低楼层将受到部分噪音的干扰对于追求静谧居住环境的人群要多加留意后期商住一体势必会对居住品质有一定影响
作者廖兴
