阳台户型图(卧室阳台设计)

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很多购房者在准备买房的时候总是被各种各样的销售说辞忽悠一方面是置业顾问的营销套路太深另一方面自己也要具备一定的房产知识以防被骗有人说好的户型要做到南北通透动静分区有人说市面上绝对的好户型是不存在的适合自己的才是最好的那么一个好的户型究竟有哪些特点需要具备哪些条件呢本文就一次性把所有疑问解答清楚

看过了市面上大大小小老老少少的户型不下于1000套简单总结了以下七点实用性私密性设计感经济性安全性可改性为了便于记忆可以简单记忆成实私设舒经安可7点能满足4点以上的即可为上品3点的为中品2点及以下的则为下品大家看房买房的时候可以作为参考

如下图

实私设舒经安可

一注重实用回归住宅的本质

1户型方正

方正的户型房屋的整体利用率高不方正的户型往往会缺角造成空间浪费另外很多人买房会看风水在房屋风水使用手册中说到选择房屋的形状格局最好是呈正方形长方形但不能太长比例是32为最佳如果形状像一把菜刀或者是多角形甚至是细窄长方形三角形的房屋就是不理想的房屋最好不要选择

户型方正

不规则户型

奇葩升值器户型

2动静分区

动区即是指屋内活动频率比较高的区域像客厅餐厅厨房都属于动区静区是指卧室书房等用于休息工作的地方两者互不打扰做到动静分区是比较适宜居住的户型

动静分区

3干湿分区

厨房卫生间湿气比较重如果离卧室太近会对人身体健康造成不利影响因此厨房卫生间尽可能与卧室分开而且厨房靠近入户门更利于清理厨余垃圾

4南北通透

合理的南北通透户型利于房屋内空气流通时常通风换气利于身体健康但是市面上每个售楼部都声称自己是南北通透其实有很多都是假的众所周知南北通透首先要空气对流也就是南北相对的位置要有窗户通常认为真正的南北通透是南边的窗户开在阳台北面窗户开在厨房或者北向阳台而开在房间里面的窗户或者错对着的窗户严格意义上不能算是通透所以总体来讲南北正对通风南北错对或房间门遮挡通风单侧通风

南北正对通风

错对通风

单侧通风

5干湿分离

干湿分离其实主要是针对卫生间来讲的传统的卫生间不做干湿分离潮湿的水汽长期在空气中滞留时间长了会导致卫生间空气污浊滋生细菌而干湿分离可以把卫生间一分为二一分为三就可保持沐浴之外的场地干燥卫生维持浴室整体环境的整洁美观同时干湿分离的隔断还可以减少沐浴或者如厕时的相互打扰

三段式分离

6动线合理

房屋入住之后主要有以下3种动线家务动线起居动线访客动线起居动线家务动线和访客动线这三条动线划分了房间的不同区域分割了各自的空间且三条线要尽量减少交叉不然会导致户型空间功能混乱动静不分空间浪费在户型选择上可以根据自己平时的生活习惯在户型图上画出三条动线路径最短线路清晰交叉较少的户型则为上品反之则是较差户型

动线合理

二私密性越好安全感越高

自己的温馨小窝通常都不喜欢被打扰所以户型的私密性也是购房者需要考虑的一个因素一个优秀的户型应当保证家庭生活的私密性比如卧室开门不应直接向着客厅以免客人坐在客厅却能清楚看到卧室的动静设置入户玄关入户起到空间的过渡作用当然有些户型上有缺陷的也可以通过家具绿植的摆放来弥补

如果对于私密性比较敏感的要着重提醒一下现在市面的连廊户型比较火热因为可以做到中间户的通透但是同时也牺牲了北侧房间的私密性

三该死的设计感又被你装到了

房屋的设计感但从单户型的角度来表现比较单调无非是开放式厨房大横厅的客厅但是通过室内装修材料的配合则能够衍生出千变万化的创意

开放式厨房

四没有舒适性谈什么好房子

1卧室不是越大越好合适才重要

人的一生有三分之一的时间都是在睡眠中度过的所以卧室是最不能忽略的地方卧室的形状一个温馨舒适的卧室最好的是呈正方形它能给人一种四平八稳的心理暗示而且要有良好的采光卧室内尽量不要出现斜边或者多角形容易产生视觉上的错觉影响休息质量卧室的大小卧室面积最好控制在1225平之间卧室太大会造成空间浪费地暖空调的制热制冷的效果都会打折扣同时在风水上讲卧室太大不聚气会过多消耗人的能量相应的运势也会差一些

2大开间短进深

通俗地讲开间就是房间的宽度进深就是房间的长度开间越大采光越好这也是为什么市面上的横厅设计越来越受欢迎进深越大可以更好的节约建筑用地但是采光和通风也会相对差一些进深和开间的比例应在115之间为最佳

3开间朝南

3窗户布局角度要合理

关于窗户不光只能看样板间还要学会看户型图厨房卫生间这些相对潮湿的地方一定要带窗户这点是绝不能妥协否则后期住进去会严重影响体验同时也要通过户型图学会辨别房子的窗户是180度还是270度的两者的采光可是有很大不同的270度的窗户进光量是明显好于180度也是市面上逐渐在推广的设计

270宽幕阳台

4阳台大小合理

小阳台大学问阳台设计的宽度设计在152米之间无论是用于洗衣晾晒或者是健身用都比较适宜而长度则根据个人需求和喜好选择个人是比较喜欢贯穿式的大阳台通常开发商对于阳台都是半赠送面积这种便宜不占白不占当然也会有人喜欢小阳台认为贯穿式阳台打乱了原有的私密性这种说法也不无道理所以阳台的选择就灵活多了

转角阳台

五经济性

房屋的经济性是要紧凑实用得房率相对高一些但也不是越高越好得房率套内建筑面积房屋建筑面积影响得房率的最主要原因就是公摊面积但是如果一味追求得房率相应的公共区域的面积就要减少这当中包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等等如果公共区域太过拥挤也会降低楼盘品质多层建筑基本控制在8590小高层得房率约8085高层一般在7580如果得房率远低于最低数值则要慎重考虑

六安全性

建筑业经过这么多年的发展各种技术已经越来越先进买到主体结构有重大问题的房子和你中彩票的概率差不多所以房屋安全性的重点可以放在房屋的细节上比如水电线路上是否遵循了电路在上水路在下的原则等等

七可改性

这一项可以算作是加分项户型灵活很好但是不能改动的地方多也不能算是缺点因为一套房子反复装修的概率很低而且开发商已经设计好的隔断基本是符合生活规律的如果真的是遇到了户型奇差的例子则要重点关注户型的可改性因为后期是肯定要修改的

大众对于户型的选择上可谓是仁者见仁智者见智有人喜欢大阳台而别人偏偏爱好小客厅但是最基本的优秀户型的原则要遵守人性化合理化的设计要体现大家选择户型的时候可以按照上面的要点去对照和筛选希望大家都可以住上自己心仪的房子