怎样化解住顶楼不利风水(置业若遇“凶宅”避之则吉)

按照传统习惯清明时节大家一般会利用假期出外拜山或踏青而不买楼中原地产荔湾区营业经理蒋永华告诉记者4月是传统淡季清明节期间楼市的看楼量和成交量比炙热的3月下跌20左右按中国人习俗把曾经发生过火灾或命案的房子视为凶宅对于频频发生不幸事件的楼房更是避之则吉据地产人士透露业主放售有关物业都不会主动告诉中介经纪若非购房者问起他们也不会主动告知购房者若想避开凶宅可以通过向邻居打听等方式多方了解物业的历史对于抛售的特笋货多留一个心眼一位人士对记者说也不是每个人都对凶宅在意正所谓平生不做亏心事半夜敲门也不惊

大部分购房者我在意

从事IT行业的马先生来自湖南他在淘金买了工行以前的宿舍楼买之前见上家住得也很好所以就买了他来之前也不知道山顶以前是殡仪馆后来知道了心里有个小疙瘩不过想到自己家与之距离还隔得很远也就释怀了年纪不到40岁的他认为凡是中国人都讲究吉利不过他也承认住得舒不舒服都是看每个人的他走过该著名楼盘里面的人看上去住得很开心啊而且听说那里风水不错满堂红研究部经理周峰周峰博客周峰新闻周峰说吧说虽然该著名楼盘以前是殡仪馆所在地但也有广州人在那里买房子这证明还是有人不信邪目前该著名楼盘的二手价格也在元m2以上与旁边的楼盘没有两样

李小姐是广州本地人年龄跟马先生一样大她也一样担心买到凶宅她对记者表示问业主业主肯定不会说问中介他们也不一定知道问邻居现在楼盘转手率挺高的也不一定清楚所以她相信网络李小姐告诉记者一个方法用意向小区的楼盘或楼号命案为关键词在网上搜索只要发生过不愉快事件的基本上会登上本地新闻版也就是说会在网络上留有印记她之前找过五羊新城新城博客新城新闻新城说吧和西关的几个楼盘都用这种方法排除过凶宅

中原地产蒋永华在西关驻扎多年非常清楚客人的习惯老一辈的广州人买房子肯定会问长问短年轻一代的则很少问这方面的事情他认为住商品房的老人一般都在医院过世而住西关大屋的老人一般选择在家故去买商品房的买家顾忌的地方不多而愿意购买西关大屋的也清楚这方面的事情

凶宅所在盘成交无影响

历年来广州曾经发生过不少轰动一时的命案如1998年12月30日某电视台著名主持人陈旭陈旭博客陈旭新闻陈旭说吧然遭劫而命丧香闺她居住的天成大厦也成为新闻热点这个总高32层的建筑于1998年完工是当时广州市少有的高层住宅楼发售时单价过万元这个天河老牌豪宅目前的市价为89009000元m2

2008年4月14日一名模特从东风广场一个高层单位坠楼一时间该案发单位的楼号乃至单位号都出现在媒体上当时一位中介经纪告诉记者这个单位因为通天了很难卖出去了果不其然记者从业界人士处打听到该房屋目前并没有出租或出售满堂红周峰认为一般来说凶案地址公开到某楼盘某一栋都不会有太大影响若公开到某一层影响就很大以该案发生的丽豪阁为例月租价为5658元m2售价则在163万元m2左右丽豪阁6楼同朝向的单位82平方米租金是3500元月30楼肯定会再高些

芳村合兴苑入口附近一栋楼的顶楼单位长期晚上亮着微弱的灯光知情人士告诉记者这个单位在2007年12月31日曾发生恐怖命案一名男子用煤气纵火杀害其女友事隔一年多单位外墙已脱去烟熏火燎的痕迹不过附近街坊告诉记者凶案单位一直没有出售

不幸在媒体上遭到曝光的楼盘其成交是否受凶案影响满堂红周峰表示媒体曝光过的楼盘在成交量方面其实没有丝毫影响毕竟地段价值没有因凶案而改变东风广场等楼盘照样卖得很好二手交投畅旺据他分析除了地段因素外海量信息每天轰炸着大众凶案高调几天就很快被别的新闻所代替因此凶案不会影响购房者的决定

凶宅与周边楼价拉差大

地产人士一致公认普通楼盘最多也就是有两三单命案发生而像荔湾某楼盘事端频发在广州算是独一无二周峰表示该楼盘去年成交27宗今年头两个月成交8宗成交价为64008800元m2远低于康王路一带的二手楼价以刚出证的文昌雅居为例朝向好的单元二手价可卖到元m2与该楼盘是一个天一个地

周峰表示该楼盘本身的放盘就少大部分是放租原因除了风水一说外还因为楼盘素质本身存在的问题该楼盘由于是早期的港式设计实用率只有六成厅和房大多是三角形算起来该楼盘是香港人投资广州楼市的英雄冢1994年开售时低层售价为9600港元m2而当时的汇价是100港元兑123元人民币即使是在2007年该楼盘的二手价都尚未回复到开售价莫讲多年的利息及机会成本

蒋永华很清楚该楼盘的情况他告诉记者几个月前业主把一个曾经有人跳楼自杀的房子拿到分店来放租他们分店都没怎么推荐这个房子他说不仅仅是他们一家其他行家也不会把这个单位介绍给租户毕竟若租户发现的话肯定会埋怨中介公司的他们不想为了一单生意而破坏公司的名声周峰表示租用该楼盘的多是外地租客本地租客很少住在那里

置业贴士细问邻居可避凶宅

1直接咨询业主蒋永华表示有时候业主不一定向经纪说明情况若买家直接问到业主可能会说出来作为中介也比较难办他们一般不会问到这方面的不如意事情

2留意业主抛售等字样周峰表示行内清楚业主抛售的房子一般是有某种问题的买家对这方面的笋盘要留意一下若不忌讳所谓凶宅之类的话或许还可以淘到便宜货若是介意的话还是以正常市价买其他的盘比较好

3收集足够多的信息买家可以从管理处邻居及网络上搜集目标楼盘的情况购房者若对物业历史要求高肯定要自己多下工夫

4端正思想所谓凶宅是信则有不信则无的心理暗示且一般人只能对过去的事情了解清楚对于未来发生的事情却是难以预料有时候邻居家发生的不如意事可能会影响到自己的房子如天朗明居N1栋最近发生的自杀案中介与业主都慨叹租客是一个如此斯文的女孩子他们怎么也想不到她竟在一个月后以如此惨烈的方式结束自己的生命