SavillsIM完成北伦敦黄金交易地产的出售

国际房地产投资管理公司 Savills Investment Management (Savills IM) 已完成将位于北伦敦托特纳姆的 Mowlem Trading Estate 出售给 Goodman，交易金额未公开。

该资产作为收购大伦敦优质多出租工业区的机会进行营销，提供以长期剩余价值为基础的恢复性收入潜力。该资产由 Savills IM 的 FTSE 100 Corporate Pension Fund 客户拥有 20 多年。2013-20 年，Savills IM 和开发经理 Aitchison Developments 成功地重新开发和改造了该庄园。这些改进是帮助租金价值在过去 10 年翻番的关键。

Mowlem Trading Estate 与 A406 North Circular Road、M25 和 M11 交通便利，是服务于伦敦市中心、大伦敦和东南部的租户的绝佳位置。由17个高规格的贸易柜台和物流单位组成，该庄园总共c。212,000 平方英尺的内部总面积。

超过 90% 的庄园按建筑面积出租给 15 位租户，他们在多个行业开展业务，包括 Travis Perkins、UK Capacity Reserve、Tortilla、Pendragon 和 Bunzl。契约特征很强，92% 的合同租金担保给 Dun & Bradstreet 评级为“最低”或“低于平均水平”的企业倒闭风险的租户。

第一太平戴维斯投资管理总监露西·温特伯恩 (Lucy Winterburn) 表示：“在我们客户的长期所有权期间，Mowlem Trading Estate 一直享有浓厚的租户兴趣。在过去 10 年里，投资该庄园以重建和改善其外观和感觉的决定在租金增长、估值上升和弹性方面都带来了回报。租户阵容提供了和地方契约的强大组合，我们的租户保留率充分说明了庄园在当地市场的主导地位和产品质量。

“众所周知， 大流行显着加速了向电子商务的转变，再加上由于高价值竞争性土地使用(尤其是住宅开发)导致伦敦及其周边地区工业空间存量减少，空置率已下降至历史低点。托特纳姆热刺靠近伦敦市中心，随着时间的推移只会增加需求，因为供应商希望将自己定位为为这座城市提供服务，但它靠近北环线也吸引了那些以大伦敦为重点的租户。

“我们对此次出售产生的强烈兴趣感到高兴，更重要的是，我们能够获得强劲的价格。Mowlem Trading Estate 是一种稀有商品，由能够着眼长远的机构投资者创造，Savills IM 已成功地将这一策略复制到同一投资组合中的许多资产中。”

为此次出售提供建议的第一太平戴维斯物流投资团队主管汤姆斯科特补充说：“托特纳姆的莫勒姆贸易地产是真正的优质物流资产，所达到的销售价格反映了一个新的市场基准也就不足为奇了。位于大伦敦的此类资产继续吸引来自英国以及全球其他地方(包括亚洲、澳大利亚和北美)的广泛投资者的兴趣。英国物流仍然是房地产中最受欢迎的资产类别，2021 年上半年该行业的交易额达到创纪录的 75 亿英镑。”