公摊面积的实际意义是什么(公摊面积包含哪些利弊)

又到了一年年末，又是大家会选择集体买房的时候，买房的时候，大家总会遇见一件事情，即使心中颇有抱怨，但是却对这项政策无能为力，那就是公摊面积。公摊面积犹如一只长满钉的大手，时刻扎着买房者的心。公摊面积这一政策实施已经过了不少年，买房者对这项政策的厌恶从来没有中断过，只凭借开发商一张嘴就说定了的东西。购房者即使有再多的不满，但是因为并没有具体的文件保护购房者的权益，所以想要为自己争取一定的利益，还是相当难的。今天就来和小纵一起了解一下这个政策吧！关于这一个政策，你了解多少？2019年该政策是否还有必要存在？

最近这几年来，公摊面积在收取的面积上从来没有设置上限，每一个开发商的测量方式也不一样，而且都不透明，这之中开发商其实藏了不少猫腻。也有不少比较权威的新闻媒体，对此有过指责。我国的权威日报曾发表了几篇文章指出，市场已毫无经济的公平性。这一次政府已经开始对房地产市场进行调控，希望借这次机会可以得到一个科学合理的计量方式，这样就可以保护购房者的利益，不被大幅度的侵害。还有一些文章指出，国际上都是按照套内的面积来计算这个房价，但是我国房价物业费还要根据公摊面积来计算，所以希望相关部门在对房产进行调理的时候可以主动回应民众所关切的这些问题。

香港当时设立这个政策的目的并不是为了赚购房者额外的钱，而是为了让大家对于房价接受度提高，在一定程度上，他们也做到了。在香港的早几年这个问题非常好，各方面运用的比较合理。而大陆的房地产市场开始起步的时候就借鉴了香港的模式。这怎么样发展初期公摊面积的确起到了很大的作用，现在许多开发商利用这一个小小问题开始大做文章，使得购房者越来越处于非常被动的局面。看一看国际市场，在购房付钱的时候买的面积就是整个房屋真实的可以利用的面积。我国重庆早年间就取消公摊面积这个规定使用的是套内面积的计价，而之后北上广也在不断的进行探索试点。根据媒体报道， 香港是最早取消这个政策的城市，他在21世纪开始就已经取消了所有公摊面积的概念，全部使用面积来计算。既然如此，现在我国大陆的房地产市场也逐步发展起来，为什么还要继续执行这种并不合理的发展方式？其实大家也逐渐意识到这个问题，开始逐渐的取消公开面积。

针对我国国情，我们可以看见，一般的多层用户遇到这样的情况就算好一些了，一些高层用户其实非常惨，他们的公摊面积比例能够达到30%。还有一些开发商钻空子，建造一些独立的车库，按照售价卖给业主。因为公摊面积的类别众多，这样很有可能会导致重复计算，多次计价，完全伤害了购房者的利益。在一些小区内，小区电梯是会被物业用来投放广告的时间积累下来，这是一笔不算小的收益。可是小区电梯却被业主算进了公摊面积中，很少有开发商会将这笔收益还给业主业主花钱买过来的面积，却被物业拿去赚取利益，这实在是太过分了。

买房的时候需要了解房子的公摊大小，公摊面积是购房者付费后但在房子内部无法享受到的面积，所以一般大家都觉得公摊面积小点比较好。如果房子公摊大，有什么优缺点呢?

1、优点：公摊面积大意味着公共空间的使用面积更广，比如电梯更多，那么业主日常出行更方便;另外室外活动空间也会更开阔。

2、缺点：购房成本高，公摊面积是计算在购房面积内的，公摊面积大的话，增加了购房成本，但购房者能享受到的实际使用面积却不高。

房子公摊多少合适

1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;

3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。

4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

房子公摊面积的构成

房子的公摊面积主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。