招商江湾城风水(河西规划的商业航母)

本文作者路人甲

河西的绵绵冰雨一连下了很多天但挡不住几千人疯狂抢房的热

因为今天也是河西史上最强豪宅集体收割韭菜潮的大日子难怪有人不无酸楚地调侃河西宇宙中心的天空飘满了金钱的味道

当万科翡翠融创滨江双子星你死我活神同步以55销许均价035装修包成功重塑宇宙中心的限价标准规矩后老牌豪宅葛洲坝金茂府云际天誉四天王再也坐不住了火速取证突击4盘齐开上演一曲横刀截客版的四手联弹

啧啧瞧瞧那些越来越有钱的南京富豪们动辄首付5成6成8成光是验资就要700万还口口声声嫌弃好不容易抢到的豪宅卧室太大不聚气有人表示艳羡到不能自己

这么多有钱的韭菜当然得用最锋利的刀子去狠狠地收割啦哎这些拼命抢房的不知道未来35年内国内经济大环境有多艰难还一个个像着了魔一样将大把现金家底一股脑砸进超大面积的豪宅里真当以后会有很多人接得起盘有人在轻轻地叹息

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也就在今天就连一度被遗忘很久的那个奥南不现在应该认真地叫板桥宇宙中心首座真正意义上的大型自持商业MALL雨花吾悦居然信守承诺号称100满铺开业了虽然放眼一望还是那些老调重弹的老字号品牌

什么华润苏果孩子王海底捞星巴克奈雪麦当劳小菜园看得让人审美疲劳但板桥人民心里终究还是乐呵呵终于能在家门口吃到谭鸭血了

嗯反观拿地更早的建邺吾悦虽然上市了两年多的时间757套公寓也全部售罄了可是16万方购物中心的开业时间却一拖再拖先是宣布从2019年7月推迟至2020年12月19日紧接着又宣布继续延迟到2021年5月21日

也许有人会问为何不选择在520这个绝逼适合商业场景营销人气引流的好日子开业我想也许是开发商可能有难言之隐吧要知道做购物中心的冲刺开业哪怕多出一天都是好的各种硬软件各种美陈各种店铺门头内装等全部给你一夜间赶工呈现副作用就是装修的味儿有点大顾客忍一下就好

要知道这还是在河西中部宇宙中心的中心所以河西那些真正牛逼的大商业远没有人们想象中那么快就能开出来它们有的在拖有的在等有的干脆半途玩失踪了

我知道它们的心里都很难关键是为什么那么难或者说是什么让它们暂时消失了

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近一个月的阴雨连绵朦胧天让河西最引以为豪的天际线也消失了

听说为了抢房子几千个河西富豪都集体出动了趁着这个机会笔者假装扮演一天高净值财务自由的扫街大佬想一睹宇宙中心在冬日小雨中的无限繁华

为了环保出行也是响应不少开发商号召别堵路影响交通你可以选择南京有轨电车一号线也是河西唯一的宝贝疙瘩因为它的孕育与出生没有一条地铁线胆敢贯穿整条江东中南路

只不过据现场观察除了实在没办法要陪孩子去儿童医院的少数家长这条运行多年的有轨电车连南京大妈们都不愿意坐间隔25分钟才来一班真是把时间硬生生过成定格

所以江山大街旁的那个升龙汇金中心归根到底还是聪明的这两年眼看周边势头不对赶紧以最快的速度改了规划或者说悄悄做了一场商业变性手术

原本说好的河西CBD三期龙头大型购物中心没了改成了更加灵活的可以小面积散售回款的街区式底商其实也挺好的

对了还有那个元通商圈历史最悠久的鱼塘等了快十年听说现在也全面复工了虽然很多人总在告诉你苏宁真的不缺钱但还得坚持搞个金融APP补充点社会现金流也是好的

不然项目名字真得要被改成420米的恒大奥体广场了

还有河西港资综合体之光内地第二座IFC最新坊间消息是购物中心2021年肯定也开不了可能要到2022年以后了

至于隔壁的难兄难弟河西德基还是一贯的打法敌不动我不动以至于刚从断断续续的停工烂尾风波中走出来没多久又有望再次变成不动产

大家都在玩拖字诀是不是也就意味着江湾城的无数富人们未来两年内买个包包还得开车一路堵到新街口

在河西再多的头部商业航母选择缓步不前其实也没关系就在上个月河西建邺高新区控制性详细规划新鲜出炉较之往年令人意外地增加了大型商办载体的容量最终形成江东商贸区新城科技园河西中央商务区苏新科创示范区江心洲4个板块总用地面积1085平方公里

要知道江宁区今年第一季度GDP就轻松达到500多亿河西的建邺区用了两个季度上半年才吭哧吭哧地达到这个数字所以适当抛弃部分短期变现的卖楼思维回头抓住产城一体化长线运营的核心逻辑还真是蛮不容易的实乃回归理性之举

君不见河西的优质地皮已经是卖一块少一块如果再不给开发商设定一些苛刻的拿地捆绑条件强制性让他们导入产业导入商配导入文旅否则好地都要被快速地浪费掉了回头想想真不值

年纪大了也确实玩不动了再不抓住最后的几块地养老以后的日子怎么过

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盆友你见过一个普通的雨天下午三点的河西心脏南京眼吗

因为下雨确实太讨厌前凸后翘的抖音网红们也不来打卡了不过因为是南京透水性最好的人行桥面所以你即使扔了伞放飞自我地奔跑在南京眼上鞋底也不会溅起一朵水花

跑着跑着后面突然跟上来一个大叔气喘吁吁地喊我小伙子跟你打听下过了这座桥后就是传说中的江心洲吧

没错你看前面那片塔吊林立的地方就是河西唯一富人岛的头号封面作品仁恒G84了

大叔听了有点激动我是武汉过来玩的听说你们这个岛很牛啊新加坡帮忙开发的还有这个南京眼看上去也挺漂亮的末了他又问了一句这边的房价多少啊

我指了指夹江两岸江这头大平层新盘6万左右江那头的岛上叠墅卖到55万

大叔听了更加好奇这岛好玩吗我要不上去瞧瞧吧看看南京传说中最高城建标准的富人岛于是一路打着伞直奔岛上而去突然又转头问我听说岛上还有个大型乐园叫什么大明文化度假区请问现在开业了吗能玩吗

我一怔非常意外他竟然对咱们南京的商业文旅地产如此熟悉不会也是一个低调的外地开发商来南京微服私访考察学习的吧

也罢好人做到底反正下午也没啥事就权且为远道而来的外地朋友做一回地陪向导吧于是我告诉他这个乐园就在青奥森林公园旁边拿地已经四年了至于开没开业我现在真不知道不过我还是带你去看看吧

他一听喜出望外好的我就是专程来看看南京眼和这个据说很牛的乐园的听说会引进一个很大的海洋馆雨林世界还有海豹手笔投入很大

一路走着说着一转弯过了桥就来到了环岛东路在走过森林公园大门后我往前方指了指就在那边一圈围挡的后面就是你说的那个仁恒G84乐园了

再往前走了两步透过围挡的缝隙往里一瞧才猛然发现好像就翻了翻土什么也没建嘛

大叔也表示非常失望你看这个门口伸出来的树枝都长得老高了

既然什么都没动那咱们就打道回府吧于是我跟大叔准备道别他早已在手机上打开几个打车软件却又一连串地牢骚抱怨什么富人岛哦怎么连一辆出租车都打不到

我忍不住撇撇嘴岛上的富人出门都自己开车或者坐保姆车就连准备开工的4号线二期都不肯在这个岛上多设一站开个玩笑也怕没人坐

大叔也无奈地笑了今天下雨除了那座南京眼其实什么也没看到除了你路上就连一个人影也没有只能说遗憾

没事遗世独立的富人岛真的不需要什么救世主再说天塌下来还有仁恒湾系家族在撑着呢所以慢慢等就对了也不要那么快就招引来太多的人气一旦破坏了岛上的高端居住氛围与宁静气质就不好了

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做大型商业原本就非常不易更何况是在人人都在掏空家底满脑子想着如何抢房的宇宙中心大河西

看得出不少兜里其实都不差钱的品牌开发商对河西超级商业文旅建设估计也实在提不起太多的激情原因之一可能还源于他们想要的顾客消费群体都去哪儿了

除了双11双12线上剁手买买买之外一般而言河西的男人们太忙动辄在谈两三个亿的大客户河西的女人也太忙陪孩子补习培训想把他们都像上一个十年那样尽可能全部转化为线下消费有点难啊

比如谈客户当然不能裸谈当然得荤素搭配有鱼有肉酒过三巡可以中午可以晚上后该唱歌唱歌该洗澡洗澡于是宇宙中心的最强风水局并不是江湾天成跪舔保利大剧院或深深埋首于卓美亚双子楼不是高耸的双峰之间

君不见一条接近5公里长的河西大街从中午12点后开始车流量甚至超过江东中路若问它为何如此拥堵有人一语道破玄机西傲泓东临水宫遥遥互望对门而开

突然发现气氛有点不对赶紧改口可能是被两大几百万方的CBD一个高配元通站一个低配科技园夹得太紧导致的当然也是从扬子江快速路借道去往雨花软件谷码农城的必经之路嘛

玩笑归玩笑可有一点是毋庸置疑的那些四五十岁的河西老男人们有的就算悄悄躲在涵碧楼或金陵之声里欢唱嗨歌一整晚也不愿意出来陪老婆孩子压马路了

南京那么多的商业基本千篇一律还有什么好逛的简直浪费时间身边一位没事就喜欢呆在元通地铁站的通道内为迷路小姐姐指点迷津的开发商朋友就忿忿地表示如果非要去大商场可以挑个没什么人的时段跟穿短裙的小姐姐去喝杯星巴克臻选深入交流一下人生与理想我还是愿意的

好吧在河西原来除了陪公子读书或者万人摇号抢房之外还有太多的事情需要去奔忙也许在未来一座能坐满小姐姐的大型商业mall或者主题乐园park一定是一个牛逼的行业标杆范本

最后只能由衷地希望并预祝河西那些还在羞羞答答不肯示人的商业航母们能再加一把劲早点不再继续玩半路失踪的游戏