房地产代理商是中介吗(开发商和中介)

这几天在重庆的大街了多了一个叫鹅塘租售的房产中介开店的架势有点猛

如果说出他背后的金主你可能就是再熟悉不过了

鹅塘租售的背后金主就是重庆的龙头开发商龙湖

其实鹅塘租售最早就是来自于龙湖物业的租售中心

曾经有在在朋友圈说龙湖养了一鹅不得不说龙湖是有点玄学的

龙湖里面养鹅想想是很应景的

再想想鹅塘里能装下什么

可能很多人都想到鹅塘里可以装下贝壳鹅还有可能吃下贝壳的不得不说很多的大小开发商都是对房产中介市场看得清清楚楚看着这个名字就感觉满满的风水学懂风水的同学可以留意说一下里面的玄机

曾经资本基本房产中介市场所以搞出了无数的以某某科技公司为主导的房产中介公司

因为资本才养了贝系这样的大房产中介当资本的潮还没有退出开发商拉着物业又开始跑步进场看来房产中介真是块肥肉啊

对于鹅塘的大动作本地头号房产中介到家了开始说话了坊间流出来的版本是这样的

大体意思说开发商和物业做中介很容易因为开发商和中介离房产中介都很近

看看贝壳的估值谁不爱财谁不想分一杯羹

接下来就是开始否定了

开发商主要是修房子而且还要修好就卖快点回款自己的团队卖要卖多久

会不会影响回款

有全部的中介帮你一起卖回款肯会快很多

质疑开发商的有没有那个能力实现把自己的销售团队做大

同时能不能实现收益

如果开发商自己修出来的房子自己卖拖很久都卖不出去开发商是不是自己也很麻烦了

会不会因为回款慢而因小失大

再说物业做房产中介物业做房产中介就是不务正业

本来物业是服务业主的如果中介业务赚钱物业肯定就一门心思地做房产中介了那么物业服务质量肯定是跟不上了

如果房产中介业务赚不到钱肯定是阻止其他房产中介的带看等等那么整个楼盘的流通性是不是差了

如果因为这点让业主和客户认识到直接导致某个楼盘都不好出手

其实说了那么多主要还是质疑开发商转过来做房产中介是不是能做好

是不是有那个能力

主要是开发商的房产开发成本高地价也不便宜所以利润低了没办法只好找新的利润点

房产中介肯定是开发商一个新利润点

本来伸伸手就可以赚的钱开发商不会放过这个机会

至于开发商能不能做得像到家了那么大像在重庆能不能跑在前面这就要看开发商的实力

记得当初重庆的一个汽车销售巨头互邦进入房产中介一样

没有搞多久就搞不下去了

房产中介没有很多人想象中那么的赚钱在发展越来越快的今天对房产中的要求越来越高

成本付出巨大的背后到底可以赚多少钱这个还得看运气

特别是在这个贷款不好贷政策对房地产不放松的情况下龙湖能不能走出一样的风格真的要看运气

不要说鹅塘有多牛鹅塘的野心肯定不小从名字看就知道

但是从房住不炒来说房产中介以后的利润肯定会越来越少

这也是很多的头部房产中介干脆去做保姆所以就出现了那么多平台公司

鹅塘想的是有钱在市场最差的时候我进入市场可以找到好的门店可以招到好的员工一旦市场好转就可以开始赚钱

可能这个市场什么时候会好

贷款什么时候会放开

政策过后房价是不是还会反弹等等市场复杂性太多太多

主要是看大家一起能熬多久能等多久