知识科普：二手房交易流程

最佳答案如今随着人们生活品质越来越高，大家对于生活方面的追求也是越来越多了，那么既然对于生活方面的知识需求了解，那么小编今天就来给大家针对

如今随着人们生活品质越来越高，大家对于生活方面的追求也是越来越多了，那么既然对于生活方面的知识需求了解，那么小编今天就来给大家针对二手房交易流程这方面的知识来进行一个介绍吧。

操作方法

看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭资金监管账号（一般是原贷款，如果换其他会多出一些费用），买方及担保公司与签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向提出贷款申请，同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款申请赎楼，担保公司向出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭在当地房地产产权登记中心作抵押登记，把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。